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小弟在台南市關廟區有一個3x坪的土地計畫想自建兩樓房，預算300萬，但目前地上還留有小平房。
想請教專業人士貸款的一切程序該如何處理。
想請教專業人士貸款的一切程序該如何處理。
我不是專業人士
不過應該是利用土地貸款，然後去建房
不然就是先借錢，或信貸， 等到房子建好後，再利用房子貸款去還之前借的錢及信貸
不過應該是利用土地貸款，然後去建房
不然就是先借錢，或信貸， 等到房子建好後，再利用房子貸款去還之前借的錢及信貸
自地自建跟買成屋不同
自地自建有點像預售屋
一期一期付款
所以
假設你總預算要花三百萬(應該會不夠/起厝按半料以過來人經驗證實完全正確)
從開始進行(建築線/建築師費用/申請建照...)到拿到使照這部分的錢準備好就夠了
使照拿到後就可以辦房貸
使照拿到前要付的錢
用自己的存款支付以外不夠的部分
就是先拿土地去跟銀行借錢
利率比較高/但反正也就是1~2年的事
金額不高/時間不長/利率了不起就三趴
不用計較太多
我的經驗是拿另外的房子去借理財型房貸
有動用才計息
辦了三百多的理財型房貸/最後總共動用1百初/而且是分工程期需要付款才動用/不是一次就領一百多出來
房貸下來就全還掉那個理財型房貸
整個過程總共全部支出2萬元的利息
以上經驗供你參考
對了
這些事都可以自己去銀行問/辦理
現在都很簡單方便
千萬不用找代書
我那時候不懂以為很難
找了代書付了6千元
結果發現超簡單
後來的房貸就自己辦
地上物還沒清除前也能先申請土融？
關廟農會信用部應該可以幫到你
地上物沒有清除也可以土融，純估土地價值，建物附加設定
等拆完屋之後做建物滅失申請，再拿證明來做部分塗銷
建地如有要自建，貸款額度超過一百萬要有興建計劃書
如果你住關廟，上班時間到農會走一趟，會有人解釋給你聽，沒有很困難！
地上物沒有清除也可以土融，純估土地價值，建物附加設定
等拆完屋之後做建物滅失申請，再拿證明來做部分塗銷
建地如有要自建，貸款額度超過一百萬要有興建計劃書
如果你住關廟，上班時間到農會走一趟，會有人解釋給你聽，沒有很困難！
感謝，那興建計畫書該怎麼取得？
意思是土建融貸到之後就可以請委託的建商開始著手程序了對嗎！？
意思是土建融貸到之後就可以請委託的建商開始著手程序了對嗎！？
Willy1023 wrote:
感謝，那興建計畫書該...(恕刪)
興建計劃書只是形式上的而已，不是大問題⋯⋯
你可以先將土地跟建物謄本先送到農會來，就土地價值先做估價⋯
會分段放款，目前有限制沒有動工前只能動用六成⋯
這時你就可以先拆房子，等到你辦了建物滅失，然後申請到新建照，實際動工之後再來申請貸放餘額！
你的土地在哪裡？ 可以先幫你估估看！
我對面蓋20幾坪，3層樓，一坪建築成本9萬不含裝潢，給你參考
我是先以土地貸款蓋房子,拿到使用執照後去辦建物登記再轉房屋貸款
農會會幫你用貸款資料,去地政設定,回來就可貸款
不過先決是先把設計圖弄好,預算先算好.毛屋一坪大概7萬
農會會幫你用貸款資料,去地政設定,回來就可貸款
不過先決是先把設計圖弄好,預算先算好.毛屋一坪大概7萬
龍二郎 wrote:
我是先以土地貸款蓋房...(恕刪)
想請問您房貸貸了幾成？
以下文章來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4983260
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